DXD Capital lève plus de 130 millions de dollars en investissement dans le self-stockage

La société immobilière et de capital-investissement basée sur les données, DXD Capital, a révélé qu'elle avait levé plus de 130 millions de dollars en capitaux propres pour deux fonds et investissements individuels en seulement trois ans depuis sa création. Cela démontre l'expertise de DXD dans l'identification des opportunités d'investissement clés grâce aux données, ainsi que le potentiel d'investissement dynamique du marché du self-stockage.

DXD Capital a été fondée en mars 2020 par des vétérans des secteurs du self-stockage et de l'immobilier. Le principal fondateur, Drew Dolan, a levé plus de 600 millions de dollars et placé plus de 2 milliards de dollars de dettes pour des investissements immobiliers, tandis que Cory Sylvester, qui dirige la sélection des sites, le comité d'investissement et l'architecture technologique de DXD, est également l'un des fondateurs de Radius+, la principale source de données pour le secteur du self-stockage.

L'entreprise compte désormais une équipe de 30 personnes, avec des bureaux à Albuquerque, Denver, Philadelphia Metro et New York City Metro. Aujourd'hui, l'entreprise compte environ 30 investissements actifs en matière de self-stockage à travers les États-Unis, du Rhode Island à Hawaï. La plupart des membres de l’équipe possèdent une vaste expérience dans le secteur du self-stockage et, ensemble, ils ont développé plus de 200 installations de self-stockage dans tout le pays.

En tant qu'entreprise axée sur les données, DXD Capital utilise des outils technologiques exclusifs qu'elle a créés, lui permettant de choisir les marchés les plus mal desservis, où la demande dépasse l'offre, destinés à générer des rendements démesurés pour les investisseurs. Elle dispose actuellement de deux installations opérationnelles et a vu la demande de baux dépasser ses attentes deux fois sur son site de Phoenix. Pendant ce temps, sur son site de Las Vegas, la demande a dépassé les prévisions de plus de trois fois et demie, ayant atteint un taux d'occupation de 46 % depuis son ouverture en mars de cette année. Une autre installation à Las Vegas devrait ouvrir ses portes le mois prochain, tandis que plusieurs autres dans tout le pays sont en construction. Elle fait appel uniquement à des opérateurs de REIT pour gérer ses installations afin de garantir qu'elles bénéficient d'une gestion de la plus haute qualité.

« Nous voulons être présents dans des zones où les barrières à l'entrée sont élevées, car nous savons que c'est là que la demande dépasse le plus souvent l'offre ; où nous pouvons obtenir les tarifs de location les plus élevés ; et où nous pouvons le mieux atténuer la concurrence. Bien qu'il y ait des vents contraires pour les promoteurs partout dans le monde, comme la disponibilité limitée de la dette de construction combinée à la hausse des taux d'intérêt et aux exigences accrues en matière de dépôt, nous sommes toujours en mesure de fournir d'excellents rendements, grâce à un très solide réseau de relations et de banques qui ont travaillé avec nos collaborateurs. pendant de nombreuses années. Nous maintenons le cap et savons que tout ce que nous faisons aujourd'hui fonctionnera très bien à l'avenir car il y aura moins de concurrence », déclare Drew Dolan, directeur principal et gestionnaire de fonds de DXD Capital.

Selon DXD Capital, le self-stockage est désormais l’un des investissements immobiliers commerciaux les plus lucratifs, surpassant de nombreux autres types d’immobilier. Au cours des trois dernières décennies, le self-stockage a généré les rendements cumulés les plus élevés de toutes les catégories d’investissement immobilier. Le secteur continue de croître, avec un nombre record de près de 14,5 millions, soit 11,1 % du total des ménages américains, utilisant des installations de self-stockage en 2022.

« La levée de plus de 130 millions de dollars de capitaux propres pour des projets à travers les États-Unis a été une étape importante pour DXD, dépassant ainsi nos objectifs initiaux de collecte de fonds. Nous prévoyons que DXD continuera d’attirer des investissements, en grande partie grâce à la solidité de son modèle commercial de self-stockage et à son profil de rendement supérieur, ainsi qu’à l’institutionnalisation de la classe d’actifs. Notre stratégie globale, qui utilise les données et la technologie pour devenir des ordres de grandeur plus efficaces que nos concurrents, nous aide à identifier les meilleurs emplacements pour investir », déclare Martha Hargrove, directrice générale des relations avec les investisseurs de DXD.