Comment récupérer ses dettes lorsque vous-même

Ashley Oblinger | 05 août 2023

La plupart des locataires de self-stockage respectent toutes les conditions de leur contrat de location et paient leur loyer à temps. Néanmoins, chaque opérateur compte quelques clients en défaut de paiement. Dans ces cas-là, la loi sur les privilèges de l'État définit une procédure juridique permettant aux marchandises stockées d'être vendues aux enchères et de récupérer l'espace. Cependant, de temps en temps, vous recevrez un avis indiquant qu'un locataire délinquant a déposé son bilan. La question devient alors rapidement de savoir comment procéder, surtout si une vente de privilège est déjà prévue.

Une fois que vous avez été informé qu'un locataire a déclaré faillite, il est essentiel que vous preniez toutes les mesures appropriées. En traitant correctement cette affaire, vous garantirez que vous ne violez pas la loi sur la faillite et que vous pourrez poursuivre vos efforts pour recouvrer la dette due.

Tout d’abord, définissons chaque type de faillite et ce qu’elle implique :

Chapitre 7 est une « liquidation » dans laquelle le débiteur peut être une personne physique ou morale. Dans ce scénario, un syndic sous la supervision du tribunal des faillites récupère les biens du débiteur, les convertit en espèces et les distribue aux créanciers. Le syndic vendra tous les actifs pour payer le plus de créanciers possible. Cependant, dans la plupart des dépôts au titre du chapitre 7, il y a peu ou pas d’actifs à vendre.

Chapitre 11 est une « réorganisation ». Dans ce cas, le débiteur est probablement une société. Ils créeront un plan sous la supervision du tribunal des faillites pour rembourser les créanciers, généralement à partir des revenus postérieurs à la requête (après le dépôt de la faillite).

Chapitre 13 Il s'agit également d'une réorganisation mais limitée aux personnes répondant à certaines exigences. Ici, le débiteur dépose une proposition au tribunal pour rembourser la dette au fil du temps avec un plan « salarié ». Cela leur permet de conserver la possession de tous les biens, cependant, le tribunal nommera un fiduciaire impartial ou permanent qui évaluera le plan et la répartition des paiements.

Voici les étapes à suivre lors de la notification de la faillite d'un locataire de self-stockage. Il comprend des stratégies possibles pour recouvrer la dette ou simplement rendre le logement occupé disponible à la location.

Étape 1 : Arrêtez la vente. Dès que la demande de mise en faillite est déposée par un locataire, une suspension automatique met un terme immédiat à toutes les activités de recouvrement, efforts de vente, saisies et reprises de propriété de tous les biens. Cela inclut les avis préalables à la saisie, le placement d'annonces et, bien sûr, la vente des marchandises stockées. Cela implique également de surverrouiller l'unité si cela n'a pas déjà été fait lors du dépôt initial de la requête.

Étape 2 : Déposez une preuve de réclamation. Ce document peut être obtenu auprès du tribunal. Il est impératif de vérifier l'avis de faillite pour déterminer s'il a été déposé auprès du tribunal des faillites ou du syndic. Ceci est souvent déterminé par le type de faillite.

La preuve de réclamation identifie toutes les dettes antérieures à la requête, c'est-à-dire la dette survenue jusqu'au moment du dépôt de la requête en faillite. Cela identifiera votre installation de self-stockage en tant que créancier du débiteur. Étant donné que la plupart des contrats de location de self-stockage prévoient un privilège sur la propriété du locataire et un droit avec dépossession sur celle-ci, vous pouvez vous identifier comme créancier garanti. Ces preuves de réclamation ont souvent des dates limites, vous devez donc déposer le document auprès de l'entité appropriée dès que possible.

Étape 3 : Continuez à facturer le loyer et les autres frais. Selon la stratégie utilisée pour procéder aux efforts de collecte de l'entrepôt, il est important de continuer à facturer le loyer mensuel. Un remède pour récupérer les frais de location postérieurs à la pétition consiste à demander que le loyer soit payé au titre des « frais administratifs » liés à l’entretien de la propriété. J'en discuterai plus en détail ci-dessous. De plus, un débiteur ou un syndic peut reprendre le contrat de location (également clarifié ci-dessous).

Vous devez également revoir la dette du locataire en examinant le montant dû, plus précisément les paiements reçus dans les 90 jours précédant le dépôt de bilan. Les préoccupations concernant les paiements au cours de cette période concernent les « revendications préférentielles ». Un créancier non affilié ne peut pas accepter un paiement de plus de 600 $ pour rembourser sa dette dans les 90 jours précédant le dépôt.